2024年起，房价是涨是跌？目前5个“新信号”已暗示了未来的趋势

同时，降低首付比例、降低房贷利率、增加公积金贷款额度、降存量房贷利率以及全面实施住房不认贷等优惠政策也随之而来，可以说，这一轮的刺激楼市，力度可谓是空前绝后，但即便如此，楼市的回暖力度还是没有达到预期。那么，2024年起，房价是涨是跌呢？目前出现的5个“新信号”，已经暗示了未来的趋势。

第一，目前我国的房地产市场已经“供大于求”。根据央行数据显示，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率达到96%，平均1.5套，其中超过40%的家庭拥有两套及以上住房。另据国家统计局数据显示，截至2020年，我国城镇人均住房面积已达40平方米左右，远超欧美等发达国家，位居世界前列。

很明显，在中国楼市经历了20多年的牛市之后，全国各地的住房总量已经趋于饱和，甚至过剩，楼市供大于求早已成为事实。要知道，房地产这个大头，关系到财政稳定和金融安全，稳定下来是首要任务。就拿清华大学国情研究院的话来说：咱们现在的“房住不炒”的路线，是不会变的！房价大涨的事情不太可能再发生了。

换言之，试图通过炒房致富的黄金时代已经一去不复返了。政策调控是影响房价的最重要因素之一。政府采取多种手段平衡市场供求，稳定房价预期，防止过热或者过冷。近年来，政府坚持“房住不炒”，出台了限购、限贷、限售、限价等一系列措施，严厉打击了房地产投机行为，抑制了房价过快上涨势头。

根据中央经济，工作会议的部署，2024年将继续加强房地产市场调控，坚持因城施策、分类指导，完善长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。这意味着，2024年政府将继续保持对房地产市场的高压态势，不会放松对房价的控制，也不会有大规模的刺激政策。因此，从政策调控的角度来看，2024年以后房价不太可能大幅上涨。

第二，目前，中国的城镇化率已经超过60%，与发达国家的差距进一步缩小，也就是说，中国的城市化进程已经走到了尽头，未来农村人口向城市转移的数量将大幅减少，换句话说，靠进城农民来去化楼市库存这条路已经行不通。因此，从人口结构的角度来看，2024年起，房价的走势将取决于不同地区和不同类型的住房的供需关系。

第三，经过三年的疫情，大多数人的收入都受到了不同程度的影响，有些人甚至失业了，不可否认的是，收入的减少，楼市的购买力自然会减弱。根据最新报告，90后的平均债务已达12.7万元，这意味着他们需要近一年半的时间来偿还债务。这不仅限于年轻人，因为整体家庭债务已从1996年的3%飙升至2022年的55%。更重要的是，经过三年的疫情，大多数人的消费观念已经完全改变，过去很多人喜欢超前消费、借贷消费，现在很多人开始提倡按需消费，前段时间，大量购房者提前还贷就是最好的证明。

第四，当前，中国的人口老龄化越来越严重，与此同时，中国的出生率也在逐年下降。根据第七次人口普查的数据显示，截至2021年，我国60岁及以上人口比例已超过18%，人口老龄化程度进一步加深，而且还有专家预测，到2025年，我国60岁及以下人口总数将达到3亿，占比21%，65岁及以上人口比例也将达到13.7%。届时，我们的社会将接近深度老龄化社会。

新生儿出生率就更不用说了，2022年，中国新生儿总数已跌破1000万，达到1949年以来的历史最低值。这一数据进一步表明，未来对住房的需求将大大减少。这无疑是对房价上涨的沉重打击。综合这些因素，想让房价继续涨，实在太难了。

第五，目前炒房客已经逐渐退出楼市，房子的金融属性已经大大降低。自2022年以来，各地二手房挂牌数量激增，而今年，在全面实施住房认定后，各地二手住房挂牌数量上升到了一个更高的水平，这表明炒房客正在优化手中持有的房产，也可以理解为炒房客正在逐步退出楼市。正是因为房子的金融属性大幅降低，炒房已经没有利润可言，否则炒房客才不会退出楼市。

结语

总而言之，2023年的房地产市场充满了变数，但所有的信号都表明“房地产黄金时代”已经过去。在这种情况下，我们应该树立正确的房价观念，不要盲目跟风或恐慌失控，而是要根据自己的实际情况和需要做出理性的判断和选择。面对2024，购房者要保持理性，千万别被忽悠了！对此，你怎么看？