发布日期：2023-11-28 21:09:04 访问次数：343
房价成为了大家最关心的民生话题，它与大家的生活息息相关，与经济环境的发展也有着紧密联系。
疫情之后各地经济出现了下滑的趋势，在这过程中房地产行业的持续走低，成为了重要的影响因素，纵然国家实行了多项惠利政策，效果却并不明显。据统计，今年1月到10月份，全国房地产开发投资同比下降了9.3%，商品房的销售面积同比下降了7.8%。虽然各地的房价都有了明显的回落，但价格依旧很可观，那么未来楼市行情会朝着哪个方向发展？楼价还会上涨吗？
一、房价是否会持续下调？进入今年之后，各地实行了多项惠民政策，不管是看房不看贷，还是手套房利率的下调，都是为了刺激大家的消费，可从目前的情况来看，效果微乎其微。中银国际证券首席经济学家徐高，对现下的楼市进行了预测，他认为房价上涨压力很大，地产市场已经呈现出了明显的收缩。从国家政策来看，今年国家一直在强调保交楼的工作，而且各地实施了保障性住房政策，这就预示着，这一领域不会像之前一样拆迁一刀切，对城中村会进行相应的改造。
从数据来看，新开工面积和2021年相比，已经下降了约2/3，再建面积也下降了1/2，这预示着在几年后房地产的供给会短缺，这是房价上涨的重要诱因。现在房地产市场之所以会呈现出低迷期，主要还是因为之前开发的项目实在是太多了，市场呈现出了供过于求的状态。而且随着经济下行的趋势，地产开发商的资金链出现了断裂，企业的信誉风险比较高，这就导致信贷机构以及银行，不敢给地产商放贷，从而有些项目发展缓慢。
二、地产行业的当务之急不管是过去还是未来，对于普通群众来说，大家最关心的肯定还是房价的问题，现在的房价下调只是暂时现象。想要稳住楼市，就必须要恢复开发商的融资，国家很明显也注意到了这一点，所以近两年正在着重去支持实体经济，这也是为了恢复市场的信心。让开发商从中看到机遇，能恢复他们的投资意愿，让开发商加快房屋的建设，才能够满足市场的需求。徐高还指出，当下这一领域最根本的问题，是在于开发商的信用风险，只有让他们手中有钱了，项目才能顺利进行，让这一领域的市场得以正常运行。除此之外还有一个问题大家必须要重视，那就是群众的收入需要增加，近两年相信大家听过最多的一句话，就是钱越来越不经花。市场上各种物品都在疯狂涨价，可人们的工资却只降不增，大家兜里没钱了，想消费也消费不了。
现在市场上的大多收入都流向了企业部门还有国有部门，消费者部门流入的最少，导致大家的收入有了明显的缩水。对于市场经济有所了解的人应该都知道，可能群众们普遍收入都不高，他们却是整个经济的主体，所以增加居民收入占经济的比重才是重中之重。当然在这个过程中，也需要各项政策的支持，各地应加大土地的供给，将整个房地产行业从现有的恶性循环中拉出来，不然的话，不久之后房价上涨将成为必然之事。
