前些年，房企之中的“国家队”格外活跃，央企不断加入房地产市场成为市场上受老百姓追捧的新宠儿。站在老百姓的角度来看，央企国企可信度高、房屋品质好，所以常常会成为售出即卖空的情况。但久而久之，“国家队”入场也给房地产市场造成了不小的困难。时至今日央行做好了准备，退房令正式下发。
房地产市场要保持较好的发展势头，势必要平衡两个端。房地产市场的购买主力军，仍旧是刚需客户和投资客户。但两种不同类型的客户群体，各自的消费观念也大有区别。刚需用户更在乎房价，大部分时间为了换取第一套房屋或者空间较大的改善型房屋，都会选择主动牺牲配套服务设施和周边交通便利性等优势。
而投资客户群体，关注房屋的品质、看中房屋后续的升值空间。久而久之，便会出现一个较为微妙的情况。商品房各类房屋的品质和服务越来越好，宣传广告力度越来越大，但真正能够够上门槛买房的刚需用户仍旧非常稀少。很多人都已经放弃直接攒钱买房，转而将生活开支数额减少，攒够大笔钱财用在付首付上。
虽然银行人性化地提供了20-30年不等的长年限合约。但30年背负一套房屋的房贷，很多人穷极一生都必须要为了房屋缩减开支，被迫过上减衣缩食的生活。而房地产商为迎合投资用户群体的消费需求，品质化的房屋也成为越来越多人高不可攀的对象。房地产市场如若无法有效平衡刚需群体和投资客的购房数量，就会导致房价不断攀升。
而按照国家要求，各地房地产市场的“国家队”亮相机会减少。虽然使得各地新房建设速度大幅度减缓，但也达到了遏制房价整体上涨趋势的目的。不过可以看到仍旧有不少地区的央企仍旧活跃，这是因为当下平衡需求之后，国家首先要做到的一点便是保证市场的基本平衡。固然房价上涨趋势对于经济本身危害较大。
但如若房地产市场停滞不前，也会导致产业链相关企业受损严重，受影响较大的行业数量增多。房地产市场调控力度需要保持基本平衡，不能够盲目扩大、也不能急于直接叫停。而如此一来，“国家队”的作用便非常明显，他们是平衡房价市场重要的度量衡。可以做到让国家收放自如控制房价，保持房价市场的基本稳定。
所以在本次退房令发布过后，基本上各地央企的重点都放在了兜底救市上。如此做法，也使得已经购房的刚需群体需求被照顾。而市场上盲目炒房、盲目投资的人数量将会逐步减少，对于房地产市场而言如此趋势确实算得上较为乐观。未来大方向基本明确，房地产市场的情况也会变得越来越平和。
