又一知名房企爆雷！
这次是有着“地王收割机”之称的泰禾集团。
凭借高端产品的口碑，中式豪宅制造商泰禾集团借力资本，在2017年销售额突破千亿，创始人黄其森也有了“第二代豪宅教父”名号。
但自2020年债务违约后，泰禾集团一时间风雨飘：不仅烂尾了数十个项目，更是背负上了上千亿元的债务。
如今，泰禾集团资金链问题爆发已过去两年，泰禾还没从泥潭里爬出来，舵手黄其森却“出事”了！
在外界还未感知泰禾集团创始人黄其森不见时，泰禾发布公告自曝黄其森被有关部门带走协查了，雪上加霜的是，之后又有两名泰禾高管被留置，配合询问。
债务重组之路行近半途，泰禾集团泰禾苦战两年未“上岸”， 黄其森三人又“落水”...
壹
两年来一直在“自救”的泰禾，如今再度站上了风口浪尖之上！
前不久，地产圈出了个件了不得的大事——泰禾董事长黄其森，被有关部门调查了！
3月16日晚，泰禾集团（000732.SZ）发布公告称，董事会于近日获悉，公司董事长兼总经理黄其森正在协助有关机关调查。公司董事会已经启动应急预案，目前，公司联席总裁葛勇、王景岗正常主持公司各项生产经营工作。
葛勇是2012年加入泰禾的，也算是公司元老了，负责财务和融资；王景岗加入泰禾的时间比葛勇晚一些，他是2017年来的，主要负责泰禾的业务板块。
这两人2019年12月被黄其森提拔起来，结果没想到，2020年，泰禾就爆了雷。你说巧不巧呢？
尽管黄老板已经被调查，但泰禾品牌部还是一如既往地嘴硬，坚称“董事长近期可以通过适当的方式参与企业运营决策”。
至于是什么方式，就留给大伙儿自行脑补吧。
值得一提的是，3月18日又有媒体消息称，泰禾另有两位负责资金运作的高管也一并被带走配合调查。
至于协助调查的具体事由，泰禾方面并未披露。
业内多将原因指向，1月13日，福建证监局对泰禾集团及黄其森出具的警示函，当中提及的第二个问题“未及时披露并表企业减资事项及其进展”，尤为关键，这涉嫌违规转移上市公司巨额资金。
按照这个说法，泰禾和黄其森可能涉及到非法转移上市公司资产。
贰
4月1日，泰禾集团及其董事长黄其森又被深交所出具监管函，涉及泰禾集团的家底。
而究竟有多少家底，泰禾的说法多变：
据监管函，2019年6月14日，泰禾集团董事长黄其森公开表示，泰禾集团拥有6000亿元货值的土地储备；
2021年8月4日，泰禾集团官方发文称，公司在一二线城市拥有近4000亿元货值的土地储备；
8月6日，泰禾集团表示，公司在北京拥有400亿元货值的现房。黄其森还表示，泰禾在核心一二线城市拥有3000多亿元货值的土地储备。
泰禾集团未能提供作出上述估计的客观依据，且上述对外发布的相关货值信息未在指定媒体先行发布。
资料显示，泰禾集团是一家在地产、医疗健康、教育、文化院线、金融等领域多元发展的大型知名上市公司。
在中国房地产市场，以中式豪宅起家的黄其森，在把他的“院子系”带到北京后便开启了狂飙之路。
2017年，凭借大举收购，泰禾的资产扩张非常明显。在2017年底，其总资产达到2064.21亿，同比增长高达67.33%。
2017年，泰禾共发起了46起并购，包括现金支付方式在内耗资总计约495.5亿元。期间泰禾还曾花费108.62亿，从央企华侨城手中接过北京丰台地王。
短短两三年间，通过一系列高杠杆拿地和收并购操作，泰禾的规模体量近乎膨胀式发展；
在多元化赛道方面，黄其森通过泰禾投资布局了医疗、影院、商业、保险等一系列产业，一时间风光无两。
叁
然而，成也萧何败也萧何！
以规模化开发高端楼盘闻名的泰禾集团，最高峰时净负债率超过400%，但高负债、低周转最终酿成危机。
自公布“三道红线”标准以来，泰禾就处于全部踩线的“红档”位置：
据泰禾集团2021年第三季度报告，泰禾集团负债总额高达2045亿元，而归母股东权益仅有134亿元，负债率达到91.82%，剔除预收款后的资产负债率89.1%，净负债率为478.33%，现金短债比仅0.03倍。
流动性方面，泰禾账上货币资金只有19.21亿元，但短期借款达到46亿元，有息负债超过890亿，当期应付利息就高达137亿元，一年内到期的非流动负债更是高达538亿元。
今年1月底，泰禾集团发布年度业绩预告，预计2021年度实现扭亏，归母净利润在1.01亿元至1.32亿元之间，扣非后在3.72亿元至4.83亿元之间。
2020年6月，泰禾爆雷。在泰禾爆雷的这两年里，大戏频出，高潮迭起。
为了摆脱危局，泰禾进行了多番努力：
泰禾嚷嚷着要引进战投，结果至今没有动静；泰禾号称工地已经复工，结果是跟业主打游击，零零散散就几个工人充当群演；自己公号里岁月静好，烂尾工地里群情激奋。
总之就是流动性危机彻底暴露至今，泰禾的债务问题迟迟未能解决，全国楼盘大面积停工。
都这样了，黄其森还咬着后槽牙说，泰禾的优质资产不能贱卖。只怕里面门道太多，要捋清楚，那些小花花肠子就得全暴露了吧……
肆
黄其森突遭调查一事，让这家陷入债务困境的房企再次陷入舆论热议。
市场下行期，泰禾的问题全面暴露。黄其森的“消失”，对于一家有着强烈创始人烙印且正立于“危墙之下”的泰禾而言，前景再添变数。
而从宏观层面来看，泰禾迷雾背后所映衬的，是整个中国房地产行业的魔幻现实写照。
房地产在最近十几年的发展一直都处于火爆的状态，但是现阶段房地产开始有了松动的迹象，在外界环境和内部经营不善的情况下，一些房地产楼盘开始发生危机，企业内部也被缠身了诸多债务。
天眼查数据显示，泰禾投资集团有限公司为泰禾集团第一大股东，持11.45亿股，持股比例46%，而黄其森持泰禾投资集团有限公司95%股权，即泰禾集团实际控制人为黄其森。
2019年，黄其森家族以205亿元财富在胡润百富榜中排在第169位。随着泰禾资金链危机爆发，2020年起黄其森家族已经跌出百富榜。
这个带着福建口音的“豪宅教父”，在数年前还挥舞着现金在市场上大肆扩张。
而短短2年多时间，泰禾就陷入流动性危机，黄其森身上也多了“失信被执行人”、“限制消费令”、“司法协助”等标签。
带着泰禾急速狂奔，是他；债务危机之下踩刹车，主导自救，也是他；爱露脸打鸡血，递捷报，传导信心，“不躺平”，更是他。
这样的黄其森，下次出现在公众视野，不知会是何时。
风雨飘摇之际，黄其森协助调查也不太能给泰禾带来更多的利空了，但对于这个福建商人来说，他要面临的可能比债务问题更加棘手！
参考资料：
《泰禾黄其森被带走背后》，中国企业家杂志
《黄其森协助调查，泰禾拉响警报》，地产一条
《泰禾仍在苦战，但黄其森退下战场》，无冕财经
《泰禾黄其森被带走，公司前景再添迷雾》，市界
《泰禾老板黄其森被带走！背后有个惊人骚操作》，地产情报站
《泰禾集团及董事长被出具监管函 揭秘拍出8804万股原东家》，上游新闻
