未来五年，楼市的走势会如何？有的人说要涨，有的人说要跌！

未来五年的房价从全国整体来讲是涨与跌，不能一概而论，如今，房地产纳入了实体经济行业，房子是家庭资产财富的象征，但是整体楼市需要稳定，最终楼市回归居住属性才是最重要的，也必须回到居住属性上来，市场加速了两极分化，既然有涨，就会有跌，回归当初，保值增值这样的属性不会一下消失。

近20年来，房地产是高速发展，经济也快速发展，城市基础建设也加快，老百姓的生活也越来好，城镇化的进程速度加快，目前已达65.8%，与发达国家的距离越来越短，一部分人收益较好，炒房客和上市公司囤积多套房，操作着房价，继而获取中间差价，房子作为居住需求的产品属性发生了改变，房子成为资本家的倒买、倒卖赚取差额的工具，如果出台房产税、空置税，让炒房的人群或者公司无路可退，让房子真正实现居者有其屋。

未来五年，房价的走势就是两种情况。

第一、 全网吼叫大跌，这个现象几乎不会发生，只要经济在发展，城镇化还在提高，经济发展有序发展，人们向往的居住需求会越来越高，需求依然在，城市改善需求仍然在，房价就不会大跌。

第二、 房价大涨，这个也不可能发生，首先，人口峰值到顶，基础建设基本完成，城镇化已进入缓进阶段，预计2030年城镇化会达到发达国家水平，及70%，所以，未来房价不可能大涨。

所以，房价大涨或者大跌都不大可能，整体上是维稳的，从实际上看，一二线城市的房价会略涨，而三四线城市房价会略跌，这样，就形成了整体持平的状态。

人口是房价支撑的关键因素。

经济发展，人们的生活水平不断提高，寿命也越来越长，人口老龄化就出现了，新生人口出现下降，2022年出生人口仅965万，第一次出现负增长，2022年比2021年减少143万，由于房价高，结不起婚、不敢结婚、更不敢生，导致了人口出生率低，房子是商品，是需要人来去化，如今，人口减少，消费群体减少，房价大涨是没有依据，任泽平说，房价的支撑长期看人口，如果没有人口的支撑，房价肯定会下跌。

基础建设基本完成，城镇家庭人均住房1.5套，世界第一。

全国总人口14亿，城镇化率接近66%，城市人口达9亿，户均3人，现有住房2.5亿套，房子已经够一家4口人居住了。

据数据显示，我国城镇家庭96%已经拥有一套住房，41.5%拥有2套及两套以上住房，13.5%的家庭拥有3套以上住房，户均1.5套，基本上已经实现户户一套房了。

从存量的角度讲，房价想大涨非常困难，为什么那么多房子还一房难求？而且价格居高不下，原因就是很多家庭拥有3套以上甚至几十套的房子，达到倒卖的目的赚取差价，所以平均下来，很多无房的被均分了。

国际局势不稳定，和不确定性加大。

前三年，经济受疫情影响，普通老百姓随时出不了门，工作不稳定性加大，造成收入减少，很多人手握现金才是王道，居民又热衷存款了，不敢花钱，如今，全面放开了，经济恢复很缓慢，各行各业依然处于困难阶段。

通货膨胀较大，钱不值钱，而且美国在不断加息，各个国家为了抵御通货膨胀，实行了货币宽松政策，导致钱不断的编制。

国际局势的不稳定性，造成了原材料价格不断攀升，比如化肥是涨幅最大的，化肥涨价，就导致了运输和老百姓最直接相关的蔬菜涨价、肉类等涨价较大，这几年的猪肉价格，涨幅是非常明显的，虽然降了一点，但明显也涨了不少，老百姓的生活成本增加。

未来很多手上有闲钱的投资客，想靠房子挣点快钱，结果被套牢，赚快钱、赚大钱的时代已经过去，房子最终回归居住属性，市场会进一步进行细分，一线和新一线城市未来五年房价会稳步上升；三四线城市产业不集中，人口流失，会出现下跌现象，随着城市板块的细分，房价的差距也会加大，一二线城市和三四线城市的房价距离会越拉越大，老破小不再有市场，大涨的时代已过去，房子最终会回归居者有其屋。